《七十二家房客12》继续讲述大院里街坊们的热闹日常。这一集里，房东炳叔又闹出了新花样，他为了多收租金，偷偷把院子里的公共水龙头上了锁，结果惹得房客们怨声载道。大家伙儿一合计，决定联合起来对付炳叔，让他尝尝“众怒难犯”的滋味。

  阿香和裁缝佬成了这次行动的“军师”。阿香脑子灵活，提议大家轮流去炳叔家门口“诉苦”，裁缝佬则负责写联名信，要求恢复水龙头的使用权。炳叔一开始还硬撑着不松口，可架不住房客们轮番上阵，连平时不爱说话的补鞋匠都来凑热闹，炳叔被吵得头昏脑涨。

  另一边，西洋蔡和金医生因为一件小事杠上了。西洋蔡吹嘘自己从国外带回的“神奇药水”能治百病，金医生一听就知道是骗人的，两人争得面红耳赤。最后，金医生提议做个实验，让西洋蔡当众喝下药水，结果西洋蔡喝完后肚子疼得直打滚，逗得大伙儿哈哈大笑，西洋蔡这才承认药水是假的，灰溜溜地认了错。

  八姑和太子炳这集也没闲着。八姑听说炳叔锁水龙头的事，觉得是个赚钱的好机会，偷偷卖起了“高价桶装水”，结果被房客们发现，气得大家直骂她“黑心”。太子炳本想帮八姑说情，却被房客们连带着数落了一通，最后只好拉着八姑躲回屋里，再不敢露面。

  最暖心的是兰姨和发仔的故事。发仔在学校被同学欺负，回家闷闷不乐，兰姨发现后没有直接去学校理论，而是教发仔用智慧解决问题。第二天，发仔用兰姨教的方法，不仅化解了矛盾，还和同学成了朋友。兰姨的言传身教，让大院里的人都竖起了大拇指。

  最后，炳叔实在扛不住压力，只好乖乖打开水龙头。房客们欢呼雀跃，纷纷夸赞团结的力量大。这一集就在大家的笑声中结束了，留下炳叔一个人蹲在墙角嘀咕：“下次得想个更隐蔽的法子……”