《七十二家房客12》的故事依旧围绕着大院里那些鸡飞狗跳的日常展开。导演郭吴明、林书锦和林星云用诙谐的手法，把市井小民的喜怒哀乐拍得活灵活现。这一集里，房东炳叔又闹出了新花样，而房客们也各显神通，把日子过得热闹非凡。

  这天一大早，炳叔就拎着个算盘在院子里转悠，嘴里念叨着要涨房租。原来他听说隔壁街的房租都涨了，觉得自己亏大了。可大院的房客们哪个不是精打细算的主？阿香第一个跳出来反对，说炳叔这是“趁火打劫”。炳叔一听急了，扯着嗓门嚷嚷：“我这房子风水好，住这儿能发财！”结果话还没说完，楼上洗衣服的水就泼下来，正好浇了他一头。

  另一边，裁缝铺的老陈正为儿子小强的学业发愁。小强整天跟着卖鱼胜瞎混，书也不好好读。老陈想了个馊主意，假装生病逼儿子用功。谁知小强压根不吃这套，反而拉上卖鱼胜去河边摸鱼。老陈气得直跺脚，抄起鸡毛掸子就追，院子里顿时鸡飞狗跳。最后还是包租婆八姑出面，说孩子要“以德服人”，老陈这才作罢。

  中午时分，西洋蔡又闹笑话了。他不知从哪儿淘来个“进口怀表”，在院子里显摆。结果这表走时不准，害得他约会迟到，被女朋友骂得狗血淋头。房客们笑得前仰后合，西洋蔡却嘴硬：“这是欧洲贵族用的，走得慢才显身份！”正说着，怀表突然“啪嗒”一声散架了，里头掉出张纸条，上面写着“广州制造”——原来是个山寨货！

  到了晚上，院子里更热闹了。炳叔为了报复白天被泼水，故意把电闸拉了。房客们点起蜡烛开“烛光晚会”，阿兰还唱起了粤曲。谁知唱到一半，蜡烛把晾着的衣服点着了。众人手忙脚乱灭火时，发现是炳叔搞的鬼。这下可捅了马蜂窝，房客们联合起来，把炳叔的算盘藏了起来。炳叔找不着算盘，急得像热锅上的蚂蚁，最后只好认怂，答应三年不涨房租。

  这一集就在嬉笑怒骂中落下帷幕。大院里的人虽然吵吵闹闹，可谁家有难处，大家都会搭把手。就像包租婆八姑说的：“金窝银窝不如自家狗窝。”这些小人物的日子，过得比电视剧还精彩呢！